Wir wollen nur bleiben

Wir wollen nur bleiben

6,70 Euro Kaltmiete pro Quadratmeter oder 12,90 Euro – und alle wohnen unter einem Dach. Nur, wie lange noch? Was passiert, wenn in ein Haus das Geld einzieht.

Neulich hat sie schon wieder zwei Männer aus dem Hof verjagen müssen. “Unverschämt”, sagt Charlotte Scheer: Am helllichten Tag standen die Menschen im Anzug zwischen Blumenbeet und Sandkasten und glotzten die Fassaden hoch. “Hier fahren jede Woche Immobilienunternehmen durch den Kiez, schauen sich die Häuser an und schreiben den Hausverwaltungen: Wollen Sie verkaufen?”

Es ist Ausverkauf in Berlin-Neukölln, einst verratzter, verarmter, verdreckter Arbeiterbezirk. Nun steigen die Immobilienpreise, die Mieten ebenso. Wie überall in Berlin. Immer mehr Leute ziehen in die Stadt, Studenten und junge Familien, Akademiker aus dem Ausland, Geflüchtete, Deutsche aus der Provinz. Investoren entkernen und sanieren, reißen ab und bauen neu. Das ist nicht nur in Berlin ein Problem, sondern in vielen deutschen Städten.

Die Umfrage der Süddeutsche Zeitung bei 57 000 Mieterinnen und Mieter ergab: In den Großstädten fürchten sich viele vor einem Umzug. Sie bleiben lieber in Wohnungen, die nicht mehr zu ihrem Leben passen. Wer raus muss, hat Pech. Doch auch die, die in ihren Wohnungen bleiben, spüren die Veränderung. Die Eckkneipe schließt, das vegetarische Café eröffnet, statt Schrippen vom Späti gibt’s auf einmal Dinkelbrötchen vom Bio-Bäcker.

Und es ziehen eine ganze Menge Leute in die Nachbarschaft, die ganz anders sind als die alten Bewohner. Die einen zahlen fünf Euro Kaltmiete, die anderen 15 Euro. Die, die schon immer da waren, fühlen sich in ihrer Nachbarschaft an den Rand gedrängt. Sie haben das Gefühl: Wer das Geld hat, entscheidet über den Kiez. Und die, die dazu kommen, sind in einer Zwickmühle. Sie schätzen Berlins Innenstadtviertel für ihre soziale Mischung, die Kreativen, die Habenichtse, die Lebenskünstler, die Multikulti-Nachbarschaften, aber auch die immer neuen, angesagten Läden. Und müssen sich fragen, ob sie genau diese Mischung am Ende nicht zerstören, weil ihretwegen die Mieten unaufhörlich steigen.Das Haus, in dem die Kunsthistorikerin Charlotte Scheer, 53 Jahre, wohnt, ist dafür ein gutes Beispiel. Eigentlich heißt sie anders, ebenso die anderen Menschen in dieser Geschichte. Kleine Details ihrer Lebensgeschichten sind verfremdet. Sie fürchten Ärger mit dem Vermieter. Scheer lebt seit 21 Jahren in Neukölln, in einer ruhigen Straße direkt an einem Park. Sie führt durch das Haus, in dem sich auf jedem Stockwerk eine neue Geschichte offenbart.

Im Erdgeschoss ist Neukölln noch ganz das alte. Hier wohnt auf 82Quadratmetern in 2,5 Zimmern, eins zur Straße, eins zum Hof, Svenja Reinhard mit ihrem Sohn Linus. Vor 13 Jahren ist die heute 44-Jährige mit Linus’ Vater eingezogen, sie war damals schwanger. Vor ihnen hatte ein Schuster hier im Erdgeschoss sein Geschäft, mit riesigen Fenstern direkt auf die Straße. Die Räume waren unrenoviert, auf dem Boden lag alter Teppich. “So eine Wohnung hat man damals in Neukölln kaum losgekriegt”, sagt Reinhard. Für die jungen Eltern mit wenig Geld war es aber genau das richtige.

Reinhard und ihr Freund verlegten einen Holzboden, strichen die Zimmer, störten sich nicht an den feuchten Wänden und dem alten Bad. Ihre Beziehung hielt allerdings nur drei Jahre. “Als ich in der Hausverwaltung anrief und ihn aus dem Mietvertrag haben wollte, merkte ich schnell: Oh, das wird nicht leicht”, sagt Reinhard. Sie lebte damals gerade von Hartz IV, die Frau an der anderen Leitung fragte: “Wie wollen Sie alleine die Miete bezahlen?” Jemandem wie ihr, so machte sie deutlich, könne sie keinen Mietvertrag geben. Reinhard ließ die Sache auf sich beruhen. Bis heute steht ihr früherer Freund im Mietvertrag. “Ich habe Glück, dass er das mitmacht”, sagt sie. “Als alleinerziehende Mutter hätte ich in Neukölln keine Chance mehr.”

Selbst ohne Umzug ist das Geld knapp. Reinhard hat in 13 Jahren vier Mieterhöhungen bekommen, immer parallel zur steigenden örtlichen Vergleichsmiete. Die letzte Mieterhöhung hat Reinhard allerdings abgewehrt, wegen des Schimmels an den Wänden, der Ratten im feuchten Keller, des alten Bades. Das Haus hat so einige Macken, alle Bewohner berichten davon. 6,70Euro Kaltmiete zahlt sie inzwischen pro Quadratmeter. Sie macht gerade eine Weiterbildung zur Masseurin, stockt mit Geld vom Jobcenter auf. “Die wollen, dass ich in eine kleinere Wohnung ziehe”, sagt sie.

Das hintere Zimmer teilt sie sich mit ihrem Sohn, die beiden schlafen in einem Doppelbett.

Selbst eine kleinere Wohnung wäre in Neukölln allerdings inzwischen zu teuer für sie, teurer vermutlich, als die große, in der sie wohnt. Also knapst sie lieber die 160 Euro Miete, die das Amt nicht übernimmt, anderswo ab. Sie vermietet das vordere der beiden Zimmer ab und zu unter, gerade steht dort ihre Behandlungsliege. Das hintere Zimmer teilt sie sich mit ihrem Sohn, auch das Doppelbett. “Vorne raus ist es uns nachts eh zu laut”, sagt sie. Reinhard ist ein typischer Berliner Freigeist: Macht, was sie will, braucht nicht viel. Morgens im Kiez spazieren gehen, mal mit dem Hund raus an den See fahren und im Bauwagen schlafen, so entspannt sie sich.

Neukölln war für Svenja Reinhard in den vergangenen Jahren ein Ort, an dem auch Leute, die keinen Wert auf ein Rama-Familienleben und ein blank geputztes Auto legen, einen Platz und Gleichgesinnte finden. Und heute? “Sicher ist es für mich schwer, dass ein Kaffee auf einmal nicht mehr einen Euro, sondern 3,50 kostet”, sagt sie. Sie nerven auch die vielen Sauftouristen, die durch Neukölln ziehen. Wenn sie morgens mit ihrem Hund rausgeht, dann sammelt sie die zerbrochenen Flaschen auf, damit er sich nicht die Pfoten verletzt. Sie mag aber die vielen jungen Leute, die seit einigen Jahren das Hinterhaus bevölkern, die vielen Sprachen, die sie hört.

Über allem schwebt allerdings die Frage: Wie viele Mieterhöhungen steht sie noch durch? Seitdem sie die letzte Mieterhöhung mit Hinweis auf die vielen Mängel der Wohnung abgewehrt hatte, hat sie nichts mehr vom Vermieter gehört. Die Mängel sind immer noch da. “Ich hoffe, dass jetzt keine Erhöhung mehr kommt”, sagt sie. Eigentlich, fügt sie hinzu, sei sie zufrieden mit ihrem Vermieter. Der genehmigt immer anstandslos ihre Untervermietungen, hat auch nach Linus’ Vater nie wieder gefragt. Es ist eine Art von Frieden. Währenddessen verändert sich das Haus um sie herum.

Im ersten Stock gab’s vor fünf Jahren richtig Ärger, erzählt Charlotte Scheer auf der Tour durchs Haus. Dort lebten zwei Familien und zwischen ihnen ein alter Mann in einer Zweizimmerwohnung. Als der alte Mann starb, wollten die beiden Familien je ein Zimmer zu ihrer Wohnung dazu bekommen, damit jedes Kind sein eigenes Zimmer hat. “Das Haus ist so gebaut, dass es atmen kann”, sagt Scheer. In den meisten Wohnungen sind Durchbrüche in den Wänden, die die Bewohner mal öffnen, mal zumauern, seit Jahrzehnten ginge das so. Wie eine Ziehharmonika passen sich die Wohnungen den Bedürfnissen der Bewohner an.

Im ersten Stock aber brach der Vermieter die Ziehharmonika-Tradition. Er renovierte das Apartment zwischen den Familienwohnungen lieber, als die Zimmer den Nachbarn zuzuschlagen. Danach stand es für 12,90 Euro Kaltmiete pro Quadratmeter im Internet. Eine junge Frau aus Bayern zog ein. “Bianca war die Münchner Immobilienpreise gewohnt und fand das günstig”, sagt Scheer. Was dann passierte, ist ihr heute unangenehm. “Wir waren alle sauer und haben sie monatelang geschnitten.”

Irgendwann sprach Scheer sie doch an, erzählte, warum keiner mit ihr redete. Bianca verstand das. “Sie ist eine wirklich nette Person”, sagt Scheer. Eine nette Person, die eben auch irgendwo leben will und muss. Inzwischen hat die Hausgemeinschaft die junge Frau aus Bayern akzeptiert. Die beiden Elternpaare in Biancas Nachbarwohnungen, die eigentlich gerne ihr kleines Apartment unter sich aufgeteilt hätten, haben ihre Schlafzimmer den Kindern überlassen und schlafen selbst im Wohnzimmer. Hauptsache, sie können im Haus bleiben.

Im dritten Stock wollten es die Bewohner dann besser machen als mit Bianca. Vor zweieinhalb Jahren wurde auch dort eine Wohnung frei. Auch für diese Wohnung, fünf Zimmer, 130 Quadratmeter, hatten sich zuerst Familien aus dem Haus interessiert, auch sie bekamen eine Absage. Stattdessen zogen Katharina und Johannes Hermann mit ihren beiden Söhnen ein. Warum sie den Vorzug vor den Familien aus dem Haus bekamen, wurde schnell klar: 1500 Euro kalt sollten sie zahlen, fast 300 Euro mehr als die Vormieter und viel mehr als der Neuköllner Mietspiegel erlaubt. Ein Verstoß gegen die Mietpreisbremse. Die Nachbarn waren aber diesmal nicht sauer auf die Hermanns, sondern erzählten der Familie, was Sache war.

“Die Wohnung war nicht renoviert und wir haben uns schon bei der Besichtigung gedacht, dass die Miete gegen die Mietpreisbremse verstoßen könnte”, sagt Katharina Hermann. Sie sitzt in ihrem Wohnzimmer, vor sich eine Tasse Tee, in den Ecken stapeln sich Kartons mit Spielzeug. Sie entschuldigt sich: “Wir bauen gerade die Kinderzimmer um.” Die Wohnung ist sichtlich nach dem alten Ziehharmonika-Prinzip entstanden, mitten im Wohnzimmer wechseln Farbe und Struktur des Parketts, wo früher eine Wand zu einem kleinen Apartment war.

Hermann lebt seit zehn Jahren in Neukölln, sie kennt die Nachbarschaft und die Preise, ihre rasante Entwicklung und die Probleme, die dadurch entstehen. Erst wohnte sie in einer WG mit einer Freundin, 200 Euro hat sie dafür bezahlt. Dann zog sie mit ihrem jetzigen Mann in eine Drei-Zimmer-Wohnung. Bald waren sie zu dritt, dann zu viert. Die Wohnung wurde zu klein, sie wollten aber unbedingt in Neukölln bleiben. Die Kita der Kinder ist hier, alle ihre Freunde wohnen in der Gegend.

“Wir hatten Glück”, sagt Hermann. Angekommen in ihrer neuen Wohnung waren sie sich erst einmal unsicher, ob sie klagen sollen. Stress, mit dem Vermieter, gleich zu Beginn? Wer will das schon. Viele Vermieter bauen darauf, dass Menschen wie die Hermanns eine Klage scheuen, lieber stillschweigend eine höhere Miete zahlen. Das gilt als einer der Hauptgründe dafür, warum die Mietpreisbremse ihre Wirkung verfehlt.

Ihr Beispiel zeigt: Gentrifizierung ist nicht immer etwas, das von außen wie ein Ufo in einem Stadtteil landet, die Fronten verlaufen nicht immer so eindeutig, wie es auf den ersten Blick scheint. Katharina Hermanns Gehalt stieg mit den Mietpreisen, sie ist mit der Gentrifizierung mitgewachsen. Der Kiez verändert sich durch Leute wie sie auch von innen heraus: “Veränderung ist ja nicht nur schlecht.” Sie erzählt von Kita-Eltern, die Eisdielen und Cafés eröffnen, einfach, weil sie eine Eisdiele oder ein Café in ihrem Kiez vermissen. “Echte Sorgen bereitet mir allerdings, dass Neukölln zum Spekulationsobjekt für auswärtige Investoren geworden ist”, sagt sie. Diese Sorge teilt sie mit Charlotte Scheer, die weiß, dass sie Immobilienunternehmer vielleicht aus ihrem Hof vertreiben kann. Aber nicht aus Neukölln.

Und damit, endlich: Willkommen im sechsten Stock bei Charlotte Scheer. Sie sitzt in der Küche, der Blick geht auf den Hof. Früher, erzählt sie, standen dort ein schwarzer Jägerzaun und ein toter Baum. Scheer und andere Nachbarn haben den Zaun abgerissen, den Baum fällen lassen, das Beet angelegt, in dem jetzt Blumen in allen Farben blühen. Es gibt einen Sandkasten und einen Komposthaufen, in dem die Kinder, die im Haus wohnen, nach Regenwürmern buddeln.

“Mit mir und diesem Haus ist das eine Hassliebe”, sagt Scheer. Mit ihrem Mann war sie vor 21 Jahren in einen Rohbau gezogen, 110 Quadratmeter für 1100 Mark im Monat. 20 000 Mark haben sie in die Wohnung gesteckt. Das Bad haben sie selbst eingebaut. “Der Vermieter wollte mir eine Einbauküche reinstellen und dafür 100 Mark im Monat extra Miete haben”, sagt Scheer. Sie kaufte dann lieber selbst einige Küchengeräte. Eine Nachbarin schenkte ihr ein Küchenbuffet: “Das hatte sie 1957 zur Hochzeit bekommen.” Es steht heute noch in der Küche.

Ständig trudeln Mieterhöhungen ein. Eine widerspricht. Wegen Schimmel, Feuchtigkeit, fehlender Reparaturen.

Scheer widerspricht den regelmäßig eintrudelnden Mieterhöhungen. Wegen Schimmel, wegen Wasserschäden, wegen ausstehender Reparaturen. Sie zeigt auf die alten Kupferrohre, die noch überall verlegt sind. “Eigentlich dürfte es solche Rohre gar nicht mehr geben, jeder Handwerker, der hier ankommt, schlägt die Hände über dem Kopf zusammen.” Auch die Gasleitungen entsprächen nicht den Standards. Der Vermieter sieht das alles anders, bald sehen sich die beiden vor Gericht. “Viele Mieter trauen sich gar nicht, den Mieterhöhungen zu widersprechen oder Mängel anzuzeigen”, sagt Scheer. “Vor allem die Älteren sagen: Wie soll ich denn jetzt noch was Neues finden, wenn es schief geht?”

Scheer zahlt heute 720 Euro Kaltmiete und 150 Euro Nebenkosten. Ihr Mann und sie hatten sich nach einigen Jahren in der Wohnung getrennt. Mit dem Mann, der danach kam, zog sie eine Weile nach Charlottenburg, vermietete die Neuköllner Wohnung unter. Doch auch diese Beziehung hielt nicht, sie kam zurück. Eigentlich ist die Wohnung zu groß für sie, dazu kommt der ständige Ärger mit dem Vermieter.

An einen Auszug denkt sie trotzdem nicht. “Allein der Blick vom Balkon in die Bäume würde mir fehlen”, sagt sie. “Ich gehe jeden Morgen raus, im Bademantel, egal, wie kalt es ist.” Vor kurzem ist ein alter Freund von ihr eingezogen, der gerade in Berlin auf Jobsuche ist. Sie hofft, dass sie durchhält, egal, was kommen mag. Formal sind Mieter in Deutschland gut geschützt, zumal die Gegend, in der Scheer wohnt, ein Milieuschutzgebiet ist. Sie kennt aber etliche Geschichten über dubiose Immobiliendeals, über Vermieter, die ihre Hausbewohner solange schikanieren, bis sie freiwillig ausziehen, über plötzliche Eigenbedarfskündigungen. Jeder in Berlin kennt diese Geschichten.

Doch Scheer und ihre Nachbarn wollen sich unter keinen Umständen vertreiben lassen. “Wir haben uns den Rütlischwur gegeben. Wir gehen hier nicht raus”, sagt Scheer. Das klingt fast ein wenig nach dem alten Punk Rio Reiser, der vor 46 Jahren sang: “Doch die Leute im besetzten Haus riefen: Ihr kriegt uns hier nicht raus! Das is’ unser Haus!

Erschienen in der Süddeutschen Zeitung vom 20. Juli 2018.